¿Burbuja inmobiliaria en el Perú?: Precios de departamentos en Lima Top crecieron 20 veces más que los ingresos

La compra o venta de una vivienda es probablemente la transacción financiera más importante de una familia. De ahí que conocer la existencia o no de una burbuja inmobiliaria sea un tema de real importancia, especialmente cuando la economía se desacelera y los precios bajan.

En los últimos años, Perú ha experimentado un boom inmobiliario que se refleja en el crecimiento constante de los precios de las viviendas. Sin embargo, este crecimiento no va de la mano con el de los ingresos de sus ciudadanos. Sólo en Lima Top, entre los años 2004 y 2013, los precios de los departa­mentos se elevaron en 271%, mientras que los ingresos reales de las familias de Lima sólo crecieron en 12% en el mismo período; es decir, un crecimiento 20 veces mayor.

Hoy, el Ministro de Vivienda, Milton Von Hesse, descartó la formación de una burbuja inmobiliaria en el país; sin embargo, la brecha entre ambos crecimientos antes mencionados debería alertarnos. En la actualidad, Perú no cuenta con un sistema de monitoreo de precios de vivienda adecuado que permita descartar la existencia de una burbuja, a pesar de que la vivienda es para la gran mayoría de familias peruanas el elemento más importante de su patrimonio. Monitorear más de cerca la dinámica del mercado inmobiliario ayudaría a los ciudadanos a elegir el mejor lugar, momento y precio para comprar, vender o alquilar una vivienda.

Para más información sobre el tema no deje de leer el último informe de Proexpansión La “burbuja” inmobiliaria.