El boom inmobiliario en tiempos de pandemia

Contrariamente a lo esperado, la crisis económica global que se ha desencadenado como consecuencia del COVID-19, ha impulsado un boom inmobiliario en algunos países del mundo.

Según el análisis realizado por la firma Global Property Guide en mercados como Turquía, Filipinas y Alemania el precio de las casas se ha incrementado en el segundo trimestre de este año a comparación del mismo trimestre del año anterior, en 25%, 14% y 11% respectivamente, a pesar de los efectos económicos de la pandemia. Este auge inmobiliario es insólito ante proyecciones de contracción económica de organismos internacionales como el FMI que para este año proyectó una contracción del 4.9%. (BBC, 2020)

Este hecho ha puesto en evidencia aún más la desigualdad social y es que mientras un grupo de personas no pueden pagar alquileres o su hipoteca inmobiliaria, hay otro grupo que está comprando casas ya sea para vivir en ellas o como una inversión, y es que siempre ante alguna situación siempre habrá personas que ganan y otras que pierdan.

Quienes han mantenido sus puestos de trabajos y/o contaban con ahorros, han aprovechado las bajas tasas de interés de los créditos hipotecarios para comprar propiedades. Esto es un fenómeno que ha ocurrido a nivel mundial, y es que mientras más bajas las tasas de interés bancarias más atractivo se vuelve un bien que genere ingresos, por lo que el sector inmobiliario se ha vuelto más atractivo a diferencia de otros sectores. Si bien es cierto el precio se ha incrementado, el número de transacciones no, es decir se venden menos casas, pero las que se venden es a un valor más alto.

En Estados Unidos ocurre algo diferente, el precio de las viviendas subió 5% y, a pesar de ello, el número de transacciones también. En el mes de julio el número de ventas se incrementaron en 24.7% respecto al mes anterior, lo cual se explicaría en el hecho de que las postulaciones para acceder a crédito hipotecario llegarían a cifras que no se veían desde el 2008.

¿Qué pasa en América Latina? En México y Colombia el precio se ha incrementado en 5.7% y 4.6%, respectivamente, sin embargo, en Perú ha disminuido en 0.1%.

Los mercados inmobiliarios tienen características diferentes en cada país, es así que las peores caídas en el precio de las viviendas las registran países como Egipto (-17%), Paquistán (-4%), Puerto Rico (-4%) y Malta (-3%).