Sector inmobiliario en el Perú: ¿Se está desinflando la burbuja inmobiliaria?

La caída de precios en viviendas y alquileres en Lima ha sido anticipada y discutida por distintos analistas. La portada de hoy del diario Gestión sobre este mismo tema informa sobre el frenazo de inversiones inmobiliarias debido a una menor demanda de departamentos en zonas de Lima TOP. ¿Se ha comenzado a desinflar la burbuja inmobiliaria?

Todo parece indicar que sí hubo una burbuja y que esta ha comenzado a desinflarse, aunque solo en ciertas zonas de Lima como San Isidro, La Molina, San Borja y Surco. Sin embargo, como Proexpansión ya ha informado en el informe La “burbuja” inmobiliaria, en la actualidad no existen indicadores disponibles que permitan monitorear este tema y que, como resultado de ello, las autoridades no pueden evaluar las condiciones del mercado inmobiliario con precisión y los ciudadanos no tienen cómo identificar cuándo es el mejor momento para comprar, vender o alquilar.

¿Qué esperar hacia adelante? Lo cierto es que menos gente está demandando viviendas en las zonas top de Lima y que estas han bajado  de precio, seguramente comenzando a desinflar la burbuja que existía. Sin embargo, aún queda una gran demanda insatisfecha de ciudadanos que buscan viviendas entre los 50mil y 80 mil dólares. Es decir, el mercado inmobiliario en Lima todavía tiene un gran espacio para crecer.

Para que las autoridades puedan dictar mejores políticas y los consumidores puedan proteger mejor su capital, resulta crítico contar con el instrumental necesario para poder analizar en todo momento las condiciones del mercado inmobiliario. Actualmente, a pesar de la importancia del tema y de la existencia de valiosas bases de datos en manos de distintas entidades públicas en el Perú, esto no es posible. Monitorear más de cerca la dinámica del mercado inmobiliario ayudaría a los ciudadanos a elegir el mejor lugar, momento y precio para comprar, vender o alquilar una vivienda. El manejo macroeconómico también se beneficiaría enormemente de mejores indicadores de precios de los activos inmobiliarios, ya que los precios de vivienda se pueden utilizar como predictores de la actividad económica, indicador de solidez del sistema financiero, deflactor de las cuentas nacionales, como insumo para el cálculo del IPC y hasta como instrumento para informar las decisiones de la política monetaria.  

No deje de leer el informe de Proxpansión sobre el tema La "burbuja" inmobiliaria.